El sector de la construcción en Colombia recibió un duro golpe en septiembre de 2024, registrando cifras que han alarmado a la industria. De acuerdo con Coordenada Urbana, el sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ventas de viviendas cayeron a menos de 10.000 unidades en todo el país, la cifra más baja desde mayo de 2020 y, en términos de septiembre, la más baja desde 2010. Esto representa una disminución del 16 % en comparación con el mismo mes del año anterior, cuando se vendieron 11.720 unidades, mientras que este año solo fueron 9.889.
El segmento de Vivienda No VIS fue el más impactado, con una caída del 34 %. Durante el noveno mes del año, se comercializaron solo 2.795 unidades, frente a las 4.211 vendidas en septiembre de 2023. Este sector no experimentaba una caída tan pronunciada desde mayo de 2020. En contraste, las ventas de Vivienda de Interés Social (VIS) también disminuyeron, aunque de manera menos drástica, con un descenso del 6 %, pasando de 7.509 a 7.094 unidades en comparación anual. A pesar de esta reducción, las cifras se mantienen por encima de las 7.000 unidades, el promedio observado en 2023 y en lo que va de 2024.
Luis Aurelio Díaz, presidente de la constructora Oikos, calificó septiembre como un mes “atípico” y se mostró optimista respecto a los próximos meses, atribuyendo la mejora potencial a la baja de las tasas de interés y a una percepción de estabilidad política ante la proximidad del fin del actual gobierno. “No creo que haya nada de fondo más que un tema puntual. Por el contrario, hacia adelante comenzarán las cifras a mejorar de manera muy importante”, aseguró Díaz.
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En contraste, Oscar Manco López, PhD en ciencias económicas, indicó que la caída fue impulsada principalmente por la baja confianza en las principales ciudades, como Bogotá y Cundinamarca, donde las políticas gubernamentales han generado incertidumbre. “Estas zonas, que concentran una parte significativa del PIB, aún no presentan un ambiente positivo de recuperación”, afirmó Manco López. Además, subrayó que el alto costo del dinero y la falta de confianza para adquirir viviendas a largo plazo siguen afectando las decisiones de compra de los hogares colombianos.
Por otro lado, las iniciaciones y lanzamientos de nuevos proyectos también reflejan esta tendencia negativa. Las iniciaciones de vivienda cayeron un 35 % en septiembre, con 8.467 unidades frente a las 12.930 reportadas en el mismo mes de 2023. En cuanto a los lanzamientos, se registró un descenso del 49 %, pasando de 14.583 unidades en septiembre de 2023 a 7.414 en 2024, lo que evidencia una falta de confianza para poner nuevos proyectos en el mercado, especialmente en el segmento No VIS, que se desplomó un 61 %.
La recuperación del sector dependerá en gran medida de los alivios gubernamentales. Juan Sokoloff, vicepresidente de data y analítica en Habi, destacó que para muchas familias colombianas adquirir una vivienda es la decisión financiera más importante de sus vidas, por lo que es fundamental que el gobierno continúe implementando incentivos que favorezcan la compra. “Esperamos ver un incremento en el volumen de transacciones de vivienda en lo que queda de 2024”, concluyó Sokoloff.
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