DIARIO DEL HUILA, ECONOMÍA
Por: Rolando Monje Gómez
El 22,46% del saldo de capital de los créditos hipotecarios correspondieron al leasing habitacional, una figura que consiste en la financiación de una vivienda a través de una especie de arrendamiento entre el locatario (quien compra la vivienda) y el banco.
Para el cuarto trimestre de 2020 (octubre – diciembre), el saldo del capital total nacional incluyendo los créditos de leasing habitacional fue de $93.032 miles de millones de pesos corrientes registrando un incremento en su variación trimestral de 1,9% y anual de 5,2%.
De este total, $ 20.895 miles de millones de pesos corrientes correspondieron exclusivamente a créditos otorgados bajo la modalidad de leasing habitacional y presentaron una variación trimestral de -3,0% y su variación anual fue de 2,5%.
Del saldo de capital total nacional incluyendo los créditos de leasing habitacional, para la vivienda tipo VIS se registraron $23.643 miles de millones de pesos corrientes con una variación trimestral y anual de 2,7% y 23,6% respectivamente, y para la vivienda diferente de interés social el saldo de capital fue de $69.389 miles de millones de pesos corrientes, con una variación trimestral de 1,6% y anual de 0,1%.
No Leasing
En el cuarto trimestre de 2020 (octubre – diciembre), la cartera hipotecaria de vivienda (no incluye leasing habitacional) registró un incremento de 6,0% en el saldo de capital total ($72.137 miles de millones de pesos corrientes) frente al mismo trimestre del año 2019. Esta variación obedeció al aumento en la cartera vigente y la cartera vencida de 5,4% y 19,8% respectivamente. Además, la cartera vigente contribuyó con 5,1 puntos porcentuales a la variación del saldo de capital total.
En el cuarto trimestre de 2020, los saldos de capital (no incluye leasing habitacional) registrados para vivienda VIS presentaron una variación de 24,2% y para la vivienda No VIS de -0,9%, comparados con el cuarto trimestre del año 2019.
Financiación de vivienda
En el cuarto trimestre de 2020 (octubre – diciembre), el valor de los préstamos individuales desembolsados para la compra de vivienda nueva y usada alcanzó $ 3.284.995 millones de pesos corrientes, con un aumento de 1,7% respecto al mismo trimestre de 2019. El número de viviendas financiadas en el cuarto trimestre de 2020 fue 33.202, lo que representó un crecimiento de 1,6% en su variación anual.
En el cuarto trimestre de 2020 (octubre – diciembre), frente al mismo trimestre de 2019 el número de viviendas VIS nuevas presentó un crecimiento de 12,9%, mientras que el número en las VIS usadas disminuyó 14,6%. Por otro lado, el número de viviendas financiadas No VIS nuevas presentó un aumento de 14,1%, mientras que la vivienda No VIS usada disminuyó 17,4%.
¿Qué es el leasing?
El leasing habitacional se consigue con tan solo el 10 o 20 % de la cuota inicial (o incluso sin este dinero, en caso de que la financiación sea del 100 %) de un inmueble, usted puede pasarse a vivir a ella mientras le paga al banco una especie de cánones de arrendamiento mensual por un determinado periodo de tiempo, acordado al principio del contrato.
Una vez culmine ese lapso de tiempo, se puede hacer efectiva la opción de compra, obviamente haciendo efectivas las cuotas que ya pagó sobre el valor final de la vivienda.
Una de las principales desventajas de esta forma de financiación inmobiliaria consiste en que durante el tiempo que se estén pagando los cánones de arrendamiento, el banco será quien figure como propietario del inmueble y no el locatario, lo cual le impediría subarrendar la propiedad o adelantar reformas en la vivienda sin el beneplácito del banco, lo cual no ocurre con un crédito hipotecario.
PIB
En el cuarto trimestre de 2020 (octubre – diciembre), el PIB a precios constantes disminuyó 3,6% con relación al mismo trimestre de 2019. Al analizar el resultado del valor agregado por grandes ramas de actividad, se observa un decrecimiento de 27,7% del valor agregado del sector construcción. Este resultado se explica principalmente por la variación anual negativa presentada en el valor agregado de las edificaciones (-26,5%), el valor agregado de las actividades especializadas (-27,5%) y el valor agregado de las obras civiles (-29,6%).
En diciembre de 2020, se licenciaron 2.389.635 m2 lo que significó un decrecimiento de 40,9% del área total aprobada con respecto a diciembre de 2019. El área aprobada para vivienda presentó un decrecimiento de 40,5%, al pasar de 3.243.261 m2 en diciembre de 2019 a 1.928.252 m2 en diciembre de 2020; este resultado contribuyó con 32,5 puntos porcentuales negativos a la variación total del área aprobada (-40,9%).
En diciembre de 2020, se licenciaron 22.166 soluciones de vivienda; 10.220 viviendas de interés social (VIS) y 11.946 viviendas diferentes a interés social, lo cual representó una variación en el número de unidades aprobadas para vivienda de interés social de -55,3% y para vivienda diferente de interés social de -28,8%.
En enero de 2021, el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda ICCV, registró una variación mensual de 0,78%, frente a diciembre del 2020.
En enero de 2021, el índice de Costos de la Construcción Pesada ICCP, registró una variación mensual de 0,93%, frente a diciembre del 2020.
Variación, contribución y participación anual de la cartera hipotecaria con leasing habitacional.
