Neiva ha legalizado 18 asentamientos

Durante los últimos dos años, siete asentamientos de la ciudad de Neiva han sido reconocidos como barrios, situación que beneficia los procesos administrativos en materia de asignación de presupuesto público.

DIARIO DEL HUILA, NEIVA

Por: Angélica Tatiana Andrade Quimbaya

Con el propósito de avanzar en los procesos correspondientes a la legalización y/o aceptación urbanística de zonas informales y/o con condiciones precarias donde algunas familias se han asentado, desde el Plan de Ordenamiento Territorial y la normativa vigente establecida, el municipio de Neiva ha adelantado importantes adelantos.

Al respecto, la coordinadora de procesos en la dirección de legalización de asentamientos, Yenith Paola Perdomo Vargas, explicó que, entre los tipos de asentamientos están los de índole informal e informal en riesgo, consistentes en áreas urbanísticas bastante pobladas por familias vulnerables que llegan a armar una especie de vivienda, sin tener presente la carencia de servicios públicos básicos, estructuras seguras, aptas y dignas que por la misma condición de insalubridad y geolocalización pueden representar un riesgo para las comunidades.

“Cuando hablamos de asentamiento nos referimos a familias que se asientan en predios particulares o del municipio donde existe un trazado urbano o se vive en la ilegalidad por razones asociadas al desplazamiento. Lo que hacemos desde la dirección es legalizar estos sitios que, en ocasiones pueden llegar a contar con algunos servicios públicos, de acuerdo con las condiciones y procedimientos establecidos para cumplir con el proceso”, aclaró Perdomo Vargas.

Es de precisar que, según el censo oficial, en la ciudad de Neiva hay 111 asentamientos ubicados en las comunas 6, 8, 9 y 10, en donde cientos de familias viven en condiciones poco adecuadas y/o aptas que permitan garantizar espacios dignos.

“Cuando hemos realizado visitas y un trabajo minucioso en las comunas nos hemos encontrado con una situación bastante compleja en cuanto a servicios públicos porque no cuentan con lo mínimo que es alcantarillado y agua potable, situación que consideramos preocupante puesto que es una precariedad bastante compleja y es lamentable la problemática social que hemos notado; en estos años de la actual administración hemos logrado legalizar siete asentamientos que ya son barrios, ubicados en las comunas 9, 10, en la zona de expansión, áreas que el municipio ha destinado para convertirlas en lugares para la reubicación de personas que invaden y el corregimiento de Vegalarga”, opinó Perdomo.

Los siete asentamientos que dejaron de serlo para convertirse oficialmente en barrios son La Victoria, Los Machines, Oasis de Oriente II y Álvaro Uribe Vélez, en la comuna 10, Brisas del Venado, en la comuna 9, Quintas de San Luis, en la comuna 2 y Cedralito, en el corregimiento de Vegalarga, situación que beneficia a más de 1 mil familias.

“Los requisitos que estas comunidades han cumplido para lograr declarar las zonas en barrios son los certificados de libertad y tradición de los predios objeto de legalización, los planos de loteo, el acta de conocimiento y aceptación del plano de loteo firmado al menos por el 51 % de los propietarios, poseedores u ocupantes, acta de aceptación y aprobación de los delegados del asentamiento para el proceso de legalización urbanística, el listado de los propietarios o poseedores que conforman el asentamiento, documento probatorio de la ocupación del predio que incluye copia simple de escrituras, fotocopia de impuesto predial y recibo de servicios públicos, promesas de compraventa y otro medio probatorio, certificado de conexión o disponibilidad inmediata de servicios públicos domiciliarios y la prueba sumaria de la fecha de formación del asentamiento, que pueden ser fotos, declaraciones o documentos privados entre otros, basado en todo esto, si no hay ninguna connotación que lo impida, iniciamos el proceso de legalización en el que le explicamos a toda la comunidad en qué consiste el proceso, siendo la misma comunidad la que toma la decisión”, especificó la funcionaria.

De igual manera, la funcionaria manifestó que, según el acuerdo 028 de 2016, exige la existencia de áreas de cesión del 21 % pero, en ocasiones, varios asentamientos no perciben importante la parte recreativa, dejándola a un lado para construir solamente viviendas: “En muchos casos no se cubre ni el 10 % de áreas para esparcimiento y la comunidad debe compensarlas al municipio con la realización de un pago al municipio por no tener el suficiente espacio para el área de cesión, pero ya es un porcentaje muy mínimo donde se entra a hacer un avalúo para establecer el valor del metro cuadrado de la tierra y revisar también que, en ocasiones, dependiendo de la cantidad de predios en los asentamientos, no todos pueden quedar legalizados porque tenemos que analizar la parte vial y ambiental, por eso siempre somos muy claros con las comunidades en explicarles sobre todo el trabajo que realizamos”, dijo Perdomo.

Beneficios

Entre los beneficios de los barrios legalizados están que pueden recibir asignación presupuestal por parte de instituciones públicas y privadas, la titularidad de los predios, toda vez que de la ilegalidad, llega a la formalidad contando con una escritura que los hace propietarios, pueden adquirir créditos o subsidios para el mejoramiento de vivienda y así mejorar las condiciones de vida: “Cuando los asentamientos ya se legalizan en barrios, el municipio entra a invertir, las familias pueden postularse a las convocatorias para el mejoramiento de vivienda y ahí es cuando le decimos a la gente que nosotros emitimos el concepto donde prevalece el bien común”, agregó Yenith Perdomo.

Otro aspecto importante mencionado por la dependencia está asociado al aprovechamiento por parte de algunas personas sin escrúpulos que ofrecen lotes en zonas que no son legales o ya son propiedad de alguien: “Hemos encontrado casos en los que desafortunadamente el tema de los asentamientos se ha convertido en un negocio porque a veces se aprovechan de la ingenuidad de algunas familias para venderles y estas proceden a comprar sin antes confirmar si es un terreno apto para la compra, los avivatos inculcan la idea de que nunca van a sacar a la gente de esas zonas y desafortunadamente la gente invierte sus ahorros que termina perdiendo ya que nunca podrá tener la titularidad del predio, puesto que puede pertenecer a alguien o es una zona destinada para proyectos específicos según el plan de desarrollo o el Plan de Ordenamiento Territorial. En ocasiones vienen personas a averiguar si equis lote es legal y nosotros verificamos la ubicación, si existen condiciones ambientales que lo impidan o si hay algún impedimento para que así la gente no pierda el dinero”, puntualizó Perdomo.

Por último, Yenith Perdomo señaló que la dependencia siempre solicita y cuenta con el acompañamiento interinstitucional de entidades como la Defensoría del Pueblo, la Personería, las empresas prestadoras de servicios públicos y secretaría de vivienda para dar a conocer las condiciones y garantizar el respectivo acompañamiento que conduzca al logro de mejores resultados.

“En estos días hemos hecho acercamiento con Las Lajas y Granjas Comunitarias. Estamos a la espera de continuar el trabajo con estas dos comunidades, ya entregamos un plano de loteo para la respectiva verificación, tenemos que hacer, de pronto, algunas modificaciones porque pueden haber cambios e igual estaremos socializando con todos los integrantes de estas dos comunidades para que sepan con exactitud todo lo correspondiente a los protocolos y requisitos, haciendo partícipes a los dueños de los terrenos porque primero debemos evaluar quiénes son los dueños si los terrenos son de algún particular”.