El reciente informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) pone de nuevo al sector de la construcción bajo análisis, mostrando problemas en la construcción de viviendas. Este informe detalla un aumento considerable en los costos de construcción, impactando directamente en la dinámica del mercado inmobiliario del país.
DIARIO DEL HUILA, PANORAMA
Por: Alejandro Polanco
Este aspecto crucial se ve afectado por factores como la inflación, cambios en oferta y demanda, y la variabilidad del mercado. Esta situación se ha visto agravada por otros eventos económicos, lo que ha llevado a un aumento en los costos de construcción y ha complicado la tarea de edificar viviendas asequibles.
El Índice de Costos de Construcción de Edificaciones (Icoced) del DANE proporciona una visión detallada de la evolución de los costos en el sector de la construcción. Los datos más recientes muestran un incremento significativo, con el sector de viviendas mostrando una tendencia al alza notoria. Este aumento, que ha alcanzado un 3,40% en abril en comparación con el año anterior, plantea desafíos considerables para los constructores y los compradores por igual.
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En el informe del DANE resaltan disparidades en los costos de construcción según el tipo de edificaciones. Mientras que las edificaciones no residenciales registraron un incremento por debajo del promedio nacional, las edificaciones residenciales, que incluyen viviendas unifamiliares y apartamentos, experimentaron un aumento por encima del promedio. Este aumento en los costos de construcción residencial puede dificultar el acceso a viviendas para muchas familias colombianas.
Variación de precios
Durante el período analizado que comprende el ya finalizado mes de mayo, se observaron diferencias en la variación de precios y destinos relacionados con la construcción de edificaciones en el país. La clase de edificaciones no residenciales se mantuvo por debajo del promedio nacional, registrando una variación del 3,37 %, mientras que las edificaciones residenciales superaron ligeramente este promedio, alcanzando un 3,41 % de variación.
En cuanto a los destinos de construcción, cuatro de los diez destinos estudiados destacaron por encima del promedio nacional. Estos destinos específicos fueron: educación (4,32 %), bodegas (3,58 %), casas (3,57 %) y otros (3,55 %). Por otro lado, destinos como apartamentos (3,38 %), oficinas (3,13 %) y comercio (2,86 %) se situaron por debajo del promedio nacional.
En el ámbito de la vivienda, se observaron variaciones anuales del 3,42 % para la vivienda NO VIS y del 3,38 % para la vivienda VIS. Las mayores variaciones de precios se registraron en ciudades como Cúcuta (3,86 %), Villavicencio (3,80 %) y Bucaramanga (3,65 %), mientras que las menores variaciones se observaron en Popayán (3,01 %) y Pasto AU (2,86 %).
Los grupos de costos también presentaron diferencias significativas. Se destacaron incrementos en mano de obra (8,34 %), herramienta menor (7,36 %) y equipo (6,86 %). En contraste, el grupo de costo que mostró una variación negativa fue Equipo especial para obra (-4,19 %). En cuanto a los insumos de construcción, se evidenciaron contribuciones positivas destacadas en cuadrilla (8,40 %), concreto común (5 %) y cemento (4 %), mientras que servicios de instalación de redes (-3,62 %) y malla (-11,54 %) fueron los principales responsables de restar a la variación anual total del Índice de Costos de Edificación (Icoced).
La variación por año corrido del Icoced fue del 4,57 % en comparación con diciembre de 2023. Las edificaciones residenciales presentaron una variación similar al índice total (4,57 %), mientras que las no residenciales se ubicaron ligeramente por debajo del promedio nacional (4,56 %).
Aumento de costos
El aumento en los costos de construcción se atribuye a una serie de factores complejos y multifacéticos. Entre ellos, se destacan el incremento en el precio de los materiales de construcción, la escasez de ciertos insumos y los aumentos en los costos laborales. La demanda en el mercado laboral de la construcción y la logística asociada a la adquisición de materiales también contribuyen a esta presión sobre los costos, complicando aún más la situación.
Aunque si bien, algunos materiales bajaron de precio en el último mes. Fue el caso de la carpintería de madera (-13,47%), los ladrillos huecos (-11,25%) y los materiales para instalaciones contra incendios (-6,92%). En contraparte, aumentaron con fuerza la arena (10,71%), las cales (12,51%) y el cemento (13,22%).
Los constructores se enfrentan a la difícil tarea de equilibrar la necesidad de cubrir sus costos con la demanda de viviendas accesibles para los compradores. Esto puede resultar en precios finales más elevados, limitando así la disponibilidad de viviendas en el mercado y generando una mayor brecha entre oferta y demanda.
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Descenso en la actividad
La contracción en la construcción ha tenido repercusiones significativas en el empleo. En enero, la cantidad de trabajadores registrados en el sector disminuyó un 12% en comparación con el año anterior. Según el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric), en el primer mes de 2024, los puestos de trabajo registrados fueron 372.311, frente a los 422.976 del mismo mes en 2023.
Estos datos ponen de manifiesto la difícil situación que enfrenta la industria de la construcción, un pilar fundamental para la economía nacional y la generación de empleo. La reducción en la actividad y el empleo subraya la necesidad urgente de implementar políticas que impulsen la inversión pública y mejoren el poder adquisitivo, con el objetivo de revitalizar un sector clave para el desarrollo económico del país.
Para aquellos que están en proceso de búsqueda de vivienda, es esencial tener en cuenta estos desafíos en el costo de construcción. Además de evaluar precios, es fundamental considerar aspectos como la ubicación, la calidad de la construcción y los costos adicionales asociados con la compra de una vivienda nueva. La investigación exhaustiva del mercado y la consulta con expertos pueden ser recursos valiosos para tomar decisiones informadas.
