DIARIO DEL HUILA, ECONOMÍA
Por: Rolando Monje Gómez
Durante el primer trimestre del 2021 se registraron ventas de 54.874 unidades habitacionales nuevas en el país, de las cuales 37.004 pertenecen al segmento de Vivienda Interés Social (VIS), según el sistema de análisis e información de Camacol, Coordenada Urbana,
Los subsidios otorgados por el Gobierno Nacional y las alternativas que ha puesto a disposición de los colombianos como ‘Mi Casa Ya’, han facilitado la compra de vivienda nueva, tanto así que, de acuerdo al mismo informe, dos de cada tres viviendas que se comercializan utilizan dicho programa para su financiación.
De acuerdo al Índice de Precios de la Vivienda Nueva –IPVN-, presentado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, registró una variación de 1,55% en el primer trimestre de 2021, en comparación con el cuarto trimestre de 2020. Esta tasa es superior en 0,23 puntos porcentuales a la registrada en el mismo trimestre del año anterior, cuando presentó un crecimiento de 1,32%
Al desagregar el resultado del índice por destinos, la variación promedio del precio presentó un incremento en destino apartamentos del 1,55%, de otro lado, se observó un aumento en la variación del precio promedio para el destino casas del 1,39%, en comparación con el cuarto trimestre de 2020.
Resultados anuales
Comparando el primer trimestre de 2021 con el primer trimestre de 2020, el promedio de la variación del precio de venta de la vivienda nueva, presentó una variación anual de 3,19%. Este resultado es inferior en 1,60 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2020, cuando presentó un incremento de 4,79%.
La variación promedio de los precios de venta de los apartamentos y de las casas, presentaron incrementos del 3,07% y 5,06%, respectivamente, comparativamente el primer trimestre del 2021 con el primer trimestre de 2020.
Resultados por áreas urbanas
En el primer trimestre de 2021, en comparación con el cuarto trimestre de 2020, se destaca el crecimiento trimestral en el precio de las áreas de Villavicencio AU (8,65%), Pasto AU (5,66%) y Armenia AU (4,73%), mientras que las áreas de Cúcuta AM (-2,25%) y Popayán AU (-0,34%) presentaron variaciones negativas. Neiva presentó un crecimiento en el primer trimestre de 1,98%, superior a la media nacional en o,43%.
Las áreas incluidas en el índice, en el primer trimestre de 2021, comparado con el primer trimestre de 2020, que presentaron los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda nueva fueron: Popayán AU (9,49%), Pasto AU (8,68%) y Cúcuta AM (7,87%), Neiva tuvo una variación de 2,90%. En contraste la única ciudad que presentó una variación negativa fue Pereira AU (-1,79%).
Por estratos socioeconómicos
Por categoría de estrato socioeconómico y para cada uno de los siete principales municipios incluidos en el indicador, la variación del primer trimestre de 2021, frente al cuarto trimestre de 2020, fue la siguiente: Armenia 4,73%, Bogotá 1,995, Medellín 1,66%, Cali 0,86%, Bucaramanga 0,48%, Pereira -0,45% y Barranquilla -0,59%.
Por categoría de estrato socioeconómico y para cada uno de los siete principales municipios incluidos en el indicador, la variación anual del primer trimestre 2021, con relación al primer trimestre de 2020 fue la siguiente: Medellín 5,38%, Armenia 5,15%, Bucaramanga 2,21%, Bogotá 2,04%, Barranquilla 1,14%, Cali 1,03% y Pereira -2,44%.
Mi Casa Ya busca ayudar a las familias que tengan ingresos totales menores a cuatro salarios mínimos vigentes y que cumplan con requisitos como contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda, una carta de aprobación de un leasing habitacional por parte de un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro, no ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional, no haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado y no haber sido beneficiarios a cualquier título de las coberturas de tasa de interés, entre otros puntos que señala el portal del programa.
Por su parte, en lo que respecta a los subsidios para vivienda No VIS, reglamentado por el decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020, disponible hasta diciembre de 2022, los beneficiarios recibirán cada mes cerca de $439.000 durante los primeros siete años del crédito, lo que se traduce en un subsidio de 42 salarios mínimos.
A lo anterior, se suma al esfuerzo que el sector de la construcción ha venido haciendo por contribuir a la reactivación económica del país y cumplir con un calendario establecido de proyectos nuevos, de tal manera que, continúe el interés de los consumidores por adquirir casa propia de la mano de cada una de las empresas que hacen posible la compra y venta de los inmuebles.
