DIARIO DEL HUILA, ECONOMÍA
Por: Rolando Monje Gómez
La cartera hipotecaria de vivienda son aquellos créditos otorgados a personas naturales y destinados a la adquisición de vivienda nueva o usada, o a la construcción de vivienda individual.
De acuerdo al más reciente informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, en el trimestre enero-marzo de 2021, las entidades que financian vivienda en el país presentaron un saldo de capital total de la cartera hipotecaria equivalente a $95.071 miles de millones; lo que representó un incremento de 2,2% en comparación con el cuarto trimestre de 2020 y un incremento de 6,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
El saldo de cartera hipotecaria para el primer trimestre estuvo conformado por el 75,9% de cartera de créditos de vivienda y el 24,1% de saldo de leasing habitacional.
En el trimestre enero-marzo de 2021, las entidades que financian vivienda presentaron un saldo equivalente a $72.127 miles de millones; lo que representó una variación de -0,01% en comparación con el cuarto trimestre de 2020.
El saldo de capital total correspondiente a la financiación de vivienda tipo VIS fue de $23.775 miles de millones y registró un incremento trimestral de 2,2%. De este saldo de capital $2.147 miles de millones pertenecen a la vivienda de interés prioritario, registrando una variación de 2,9%.
Por su parte, para vivienda tipo No VIS en el trimestre enero-marzo de 2021, el saldo de capital total fue $48.352 miles de millones y presentó una variación trimestral de -1,1% frente al trimestre octubre-diciembre de 2020, cuando fue de $48.883 miles de millones.
La distribución del saldo de capital total por entidades financiadoras de vivienda, en el primer trimestre del año, fue de 84,7% correspondiente a Establecimientos de Créditos, 10,5% al Fondo Nacional del Ahorro, el 3,6% a Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda, el 0,6% para Otros Colectores de Cartera y Cajas de Compensación Familiar 0,7%.
El saldo de capital total correspondiente a cartera vigente sumó $68.565 miles de millones de pesos, equivalente a 95,1% del total. El saldo de capital vencido sumó $3.562 millones (4,9%). En el trimestre enero-marzo de 2021, el 79,4% ($57.281 miles de millones) del saldo de capital total créditos de vivienda se encontraba financiado en pesos y el restante 20,6% ($14.846 miles de millones) en UVR.
En el primer trimestre de 2021, enero-marzo, el capital de una o más cuotas vencidas, registró un crecimiento de 2,7% respecto al mismo trimestre de 2020.
Comportamiento anual
En el trimestre enero-marzo de 2021, el saldo de capital total créditos de vivienda de la cartera hipotecaria de vivienda registró una variación de 5,1% respecto al mismo trimestre del 2020, cuando el saldo de capital fue de $68.656 miles de millones con una variación anual de 8,3%.
Durante el primer trimestre, el saldo de capital en la vivienda tipo VIS registró una variación anual de 22,2% y el saldo de capital de la vivienda NO VIS presentó una variación anual negativa de 1,7%.
Al comparar la cartera hipotecaria del trimestre enero-marzo de 2021, con el mismo trimestre de 2020, se observaron las siguientes variaciones para el saldo de capital total de créditos de vivienda: las Cajas de Compensación Familiar 23,0% con $472 miles de millones, los Establecimientos de Crédito 6,1% con $61.092 miles de millones, las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda 0,7% con $2.596 miles de millones; mientras que Otros Colectores de Cartera tuvieron una variación negativa de 0,4% con $406 miles de millones y el Fondo Nacional del Ahorro -1,6% con $7.561 miles de millones.
En el trimestre enero-marzo de 2021, el saldo de capital total de créditos de vivienda correspondiente a la cartera vigente registró un crecimiento de 4,8%. Por otro lado, la cartera vencida obtuvo una variación de 10,9%.
Cuotas vencidas
En el trimestre enero-marzo de 2021, el saldo de capital total de créditos de vivienda correspondiente a la cartera vigente registró un crecimiento de 4,8%. Por otro lado, la cartera vencida obtuvo una variación de 10,9%.
El capital de una o más cuotas vencidas correspondiente a VIS fue de $390 miles de millones en el trimestre enero-marzo de 2021, y registró una variación trimestral de -1,7%. De este capital vencido $58 miles de millones correspondieron al tipo de vivienda VIP, registrando una variación de -0,8% respecto al trimestre anterior, octubre-diciembre de 2020.
Para No VIS, el capital de una o más cuotas vencidas fue de $1.009 miles de millones en el primer trimestre de 2021, lo que significó una disminución de 1,7% frente al cuarto trimestre de 2020.
En el período de análisis, enero-marzo de 2021, la distribución del capital de una o más cuotas vencidas entre las entidades que financian vivienda en el país fue: 56,8% Establecimientos de Crédito; 28,7% Otros Colectores de Cartera; 11,9% Fondo Nacional del Ahorro; 2,4% Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda; y 0,2% Cajas de Compensación Familiar.
La cartera hipotecaria en el departamento del Huila para el primer trimestre de 2021, es de 22.433 millones, con una variación positiva del 2,2%, respecto al mismo periodo del año anterior.
Capital por cuotas en mora
Al comparar el trimestre enero-marzo de 2021, con el cuarto trimestre del 2020, las categorías de cuotas en mora presentaron las siguientes variaciones, entre 7 y 12 cuotas en mora -25,7% con $56.787 millones, entre 3 y 4 cuotas en mora -17,6% con $17.989 millones, entre 5 y 6 cuotas en mora -8,8% con $16.592 millones, más de 12 cuotas en mora -0,2% con $1.243.585 millones y entre 1 y 2 cuotas en mora 6,1% con $64.573 millones.
En el trimestre enero-marzo de 2021, el 58,0% ($811.578 millones) del capital de una o más cuotas vencidas correspondió a financiación realizada en pesos y el restante 42,0% ($587.948 millones) se realizó en UVR.
En el primer trimestre de 2021, enero-marzo, el capital de una o más cuotas vencidas, registró un crecimiento de 2,7% respecto al mismo trimestre de 2020.
El capital de una o más cuotas vencidas correspondiente a la vivienda VIS, en el trimestre enero-marzo de 2021, presentó un crecimiento anual de 2,9% y la vivienda No VIS registró variación de 2,6% frente al mismo trimestre de 2020.
En el período de referencia, enero-marzo de 2021, las entidades financieras que registraron un aumento en el capital de una o más cuotas vencidas en comparación con el mismo trimestre de 2020, fueron: el Fondo Nacional del Ahorro 11,8% con $167 miles de millones, las Cajas de compensación familiar con 5,2% con $3 miles de millones, las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda con 3,0% y $33 miles de millones, los Establecimientos de créditos 2,5% con $795 miles de millones; por el contrario la entidad financiadora que registró variación negativa fue: Otros colectores de cartera con 0,3% y $402 miles de millones.
Al comparar el trimestre enero-marzo de 2021, con el mismo trimestre de 2020, se observan las siguientes variaciones, más de 12 cuotas en mora 9,5%, entre 5 y 6 cuotas en mora -1,7%, entre 1 y 2 cuotas en mora -10,6%, entre 3 y 4 cuotas en mora -23,6% y entre 7 y 12 cuotas en mora -50,1%.
Número de créditos de vivienda
En el trimestre enero-marzo de 2021, la cartera de créditos de vivienda registró 1.226.434 créditos, lo que representó una variación de 0,2% frente al trimestre inmediatamente anterior.
En el trimestre enero-marzo de 2021, la cartera de vivienda estuvo conformada por 708.018 créditos con destino a vivienda tipo VIS, registrando un variación de 0,7% en comparación con el cuarto trimestre de 2020; de este número de créditos, 117.023 fueron para el segmento VIP, lo que representó una variación negativa de 1,5%.
El número de créditos con destino a vivienda diferente de interés social fue 518.416, lo que representó una variación negativa de 0,5%.
De acuerdo con la composición del número de créditos de vivienda en el trimestre enero-marzo de 2021 el 80,2% correspondió a los Establecimientos de Crédito, 14,5% al Fondo Nacional del Ahorro, 3,4% a las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda, 1,1% a las Cajas de Compensación Familiar y 0,8% a Otros Colectores de Cartera.
El sistema de financiación de vivienda contó con 1.152.427 créditos hipotecarios, en el primer trimestre del año, correspondientes a cartera vigente (94,0%) y 74.007 créditos hipotecarios clasificados como cartera vencida (6,0%).
En el trimestre enero-marzo de 2021, del número de créditos que conformaron la cartera hipotecaria de vivienda, el 72,7% (892.043) correspondieron a financiación en pesos y el restante 27,3% (334.391) a financiación en UVR.
En el primer trimestre de 2021, el número de créditos de vivienda presentó una variación de 1,8% en comparación con el mismo trimestre de 2020. El número de créditos para la vivienda VIS presentó un incremento de 11,6%; la vivienda No VIS registró una variación negativa de 9,1% frente al mismo trimestre de 2020.
En el período de referencia, enero-marzo de 2021, el número de créditos hipotecarios presentó por entidades financiadoras las siguientes variaciones: las Cajas de Compensación Familiar 13,5% con 13.596 créditos hipotecarios, Establecimientos de Crédito 2,8% con 984.098 créditos hipotecarios. Por el contrario, presentaron una variación negativa el Fondo Nacional del Ahorro 1,9% con 177.227 créditos hipotecarios, Otros Colectores de Cartera de 2,0% con 9.420 créditos hipotecarios y las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda 6,8% con 42.093 créditos hipotecarios frente al mismo trimestre de 2020.
En el trimestre enero-marzo de 2021, el número de créditos en cartera vigente y en cartera vencida, presentaron variaciones de 1,4% y 7,7% respectivamente frente al mismo trimestre de 2020.
Por departamentos
El saldo de capital total se concentró principalmente en Bogotá D.C., con un valor de $35.567.403 millones y una participación de 37,4%; seguido por Antioquia con $13.345.117 millones y una participación de 14,0% y Valle del Cauca con $8.326.663 millones y una participación de 8,8%. La participación del departamento del Huila fue de 1,4%.
El capital de una o más cuotas vencidas se concentró principalmente en Bogotá D.C. con $558.313 millones y una participación de 33,6%. Le siguen los departamentos de Valle del Cauca con $155.262 millones y una participación de 9,3% y Antioquia con $114.372 millones y una participación de 6,9%. En este sentido la participación del Huila fue de 2,5%.
En el trimestre el número de créditos hipotecarios se centralizó principalmente en Bogotá D.C., con 450.567 créditos y una participación de 33,1%, seguido por Antioquia con 163.233 créditos y una participación de 12,0% y Valle del Cauca con 150.564 créditos y una participación de 11,1%. La participación del Huila fue de 1,6%.
