DIARIO DEL HUILA, ECONOMÍA
Por: Rolando Monje Gómez
De acuerdo con el más reciente informe del Dane, entre julio y septiembre de este año las ciudades que reportaron una mayor alza en el costo de sus inmuebles nuevos fueron Pereira y Barranquilla. Para el tercer trimestre de este año, el incremento en los precios de las viviendas nuevas fue de 1,97% en apartamentos y de otro lado, se observó un aumento en la variación del precio promedio para el destino casas del 2,19%. Para el área urbana de Neiva, el porcentaje de precios durante este trimestre presentó una variación positiva de 0,93%.
En su último informe de Índice de Precios de Vivienda Nueva, IPVN, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) dio a conocer que, en el tercer trimestre de 2021, los costos de los inmuebles nuevos en el país tuvieron un aumento significativo respecto al mismo periodo de tiempo en 2020.
El IPVN registró una variación de 1,98% en el tercer trimestre de 2021, en comparación con el segundo trimestre de 2021, tasa superior en 1,96 puntos porcentuales a la registrada en el mismo trimestre del año anterior, cuando presentó un crecimiento de 0,02%.
Según detalló el Dane, para el tercer trimestre de este año, el incremento en los precios de las viviendas nuevas fue de 1,97% en apartamentos y de otro lado, se observó un aumento en la variación del precio promedio para el destino casas del 2,19%, en comparación con el segundo trimestre de 2021.
El precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento en lo corrido del año de 5,16% en comparación con el cuarto trimestre de 2020. Este resultado es superior en 2,46 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2020, cuando presentó un incremento de 2,70%
Al comparar el tercer trimestre del 2021 con el cuarto trimestre de 2020, la variación promedio de los precios de venta de los apartamentos y de las casas, presentaron incrementos del 5,20% y 4,43%, respectivamente.
Resultados anuales
Al comparar el tercer trimestre de 2021 con el tercer trimestre de 2020, el promedio de la variación del precio de venta de la vivienda nueva, presentó una variación anual de 5,42%. Este resultado es superior en 1,25 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2020, cuando presentó un incremento de 4,17%.
Al comparar el tercer trimestre del 2021 con el tercer trimestre de 2020, la variación promedio de los precios de venta de los apartamentos y de las casas, presentaron incrementos del 5,40% y 5,47%, respectivamente.
Por áreas urbanas y metropolitanas, a nivel trimestral el Dane informó que las ciudades con mayor alza en el precio de sus viviendas fueron Pereira (área urbana), con un 3,37%; Barranquilla (área urbana), con un 3,15%, y Bogotá + Soacha, con un 2,99%. Para el área urbana de Neiva, el porcentaje durante este trimestre presentó una variación positiva de 0,93%.
De otro lado, de acuerdo con la entidad, las áreas urbanas de Villavicencio y Cartagena tuvieron variaciones negativas de un -3,50% y -0,25%, respectivamente.
Por su parte, en el tercer trimestre de 2021 comparado con el cuarto trimestre de 2020, los mayores incrementos se presentaron en las áreas de Villavicencio AU (11,59%), Armenia AU (10,90%) y Pasto AU (8,37%). Para Neiva la variación fue de 6,08%, superando el promedio nacional de 5,16%. Mientras que el área de Ibagué AU (-4,23%) fue la única que presentó una variación negativa.
En los resultados anuales, el tercer trimestre de 2021, comparado con el tercer trimestre de 2020, las áreas incluidas en el índice, que presentaron los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda nueva fueron: Villavicencio AU (14,20%), Pasto AU (13,31%) y Cartagena AU (11,13%). A esas le siguieron Armenia (área urbana), con un 9,15%; Cundinamarca, con un 8,28%, y Cúcuta (área metropolitana), con un 7,82%. Neiva presentó un incremento de 5,36% en su área urbana. En contraste, la única ciudad que presentó una variación negativa fue Ibagué AU (-3,22%).
En cuanto al acumulado de precios en lo corrido del año, la entidad dio a conocer que, “al comparar el tercer trimestre de 2021 con el tercer trimestre de 2020, el promedio de la variación del precio de venta de la vivienda nueva, presentó una variación anual de 5,42%. Este resultado es superior en 1,25 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2020, cuando presentó un incremento de 4,17%.”
Estratos socioeconómicos
Por categoría de estrato socioeconómico y para cada uno de los siete principales municipios incluidos en el indicador, la variación del tercer trimestre de 2021, frente al segundo trimestre de 2021, fue la siguiente: Medellín 3,41%, Barranquilla 3,25% y Pereira 3,19%. Para el estrato bajo la mayor variación la tuvo Medellín con 6,59 por ciento, para el estrato medio Pereira con 3,28% y por su parte, para el estrato alto, barranquilla presentó la más alta variación con 4,41%.
Por categoría de estrato socioeconómico para cada uno de los siete municipios principales que cubre la operación estadística, la variación año corrido del tercer trimestre 2021 del IPVN, con relación al cuarto trimestre de 2020 fue: Pereira 10,9%, Bogotá 6,97% y Medellín 6,69%.
Cifra histórica de venta
Pese a que según las cifras del Dane se han registrado un incremento en los precios de viviendas nuevas en Colombia, el Ministerio de Vivienda dio a conocer que sin haber finalizado el 2021, el país batió el récord de inmuebles nuevos vendidos en un año.
De acuerdo con la cartera, entre enero y noviembre de este año, en el país se vendieron 209.638 unidades de interés social (VIS) y No VIS, es decir, un 17% más que las comercializadas en 2020, cuando la cifra alcanzada fue de 178.800. El Ministerio además agregó que, por segmentos, las ventas de las viviendas VIS reportaron un crecimiento del 35% durante lo corrido del 2021, mientras que las viviendas no VIS registró un aumento del 29%.
La vivienda pasa por un momento excepcional, el mes pasado ya superaba el récord del año 2020, y noviembre sumó 19 mil unidades vendidas adicionales ratificando que hoy en Colombia se está comprando vivienda como nunca. Este representa el mejor resultado a nivel histórico para ese periodo. A un mes de cerrar el año, se superan en más de 30.000 unidades el récord de todo el año pasado, cuando se llegó a 178.800, lo que representa un aumento del 17 por ciento.
Del total de 19.248 unidades vendidas en noviembre, el 71 por ciento corresponden a compras en el segmento VIS, con 13.841 unidades, y el restante a No Vis, con 5.407 unidades. Este desempeño responde principalmente a la estrategia de 200.000 subsidios para la compra de vivienda VIS y No VIS anunciada por el Gobierno en mayo de 2020. Durante este año, se han entregado 92.986 subsidios, 65.558 de ellos VIS y 27.428 No VIS.
En octubre, según el Dane, 1,02 millones de personas trabajaron en el sector edificador, es decir, 35.000 personas más que en el mismo periodo del año anterior. Con esto, el de 2021 se convirtió en el mejor octubre desde el 2017.
En Neiva durante el tercer trimestre de 2021 se adelantaron un total de 30 obras, cuatro menos que el trimestre anterior.
