DIARIO DEL HUILA, ECONOMÍA
Por: Rolando Monje Gómez
El Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) registró, a nivel general, una variación de 1,55 % en el segundo trimestre de 2021 frente al primero de este año. Las ciudades más caras para vivir son Bogotá, Cartagena y Medellín.
Algunas de las razones que influyen en el precio del metro cuadrado en Colombia son alta demanda, costo de la tierra, disponibilidad y características físicas y hedónicas.
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) dio a conocer los resultados del Índice de Costos de la Construcción de Vivienda en Colombia (ICCV) correspondiente a julio. Dice el informe que, en julio de 2021, la variación mensual del ICCV fue de 0,47 %, en comparación con junio de 2021. Lo anterior demuestra que la tasa es superior en 0,38 porcentuales frente a la presentada en julio de 2020 (0,09 %).
El Área Metropolitana (AM) de Cúcuta (7,10 %), y las Áreas Urbanas (AU) de Villavicencio (6,43 %), Armenia (4,10 %) y Neiva (3,06 %) fueron las que tuvieron en el segundo trimestre del 2021 los mayores crecimientos en el precio de la vivienda en el país, en comparación con el primer trimestre del año, según lo informó el Dane.
El Dane explica que el índice de costos también es superior en 0,15 puntos porcentuales con relación a la variación mensual total de la inflación cursada en julio de 2021 (0,32 %).
El Índice de precios de la vivienda nueva –IPVN- registró una variación de 1,55% en el segundo trimestre de 2021, en comparación con el primer trimestre de 2021. Esta tasa es superior en 0,20 puntos porcentuales a la registrada en el mismo trimestre del año anterior, cuando presentó un crecimiento de 1,35%
Al desagregar el resultado del índice por destinos, la variación promedio del precio presentó un incremento en destino apartamentos del 1,60%; de otro lado, se observó un aumento en la variación del precio promedio para el destino casas del 0,79%, en comparación con el primer trimestre de 2021.
El precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento en lo corrido del año de 3,12% en comparación con el cuarto trimestre de 2020. Este resultado es superior en 0,44 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2020, cuando presentó un incremento de 2,68%.
Al comparar el segundo trimestre del 2021 con el cuarto trimestre de 2020, la variación promedio de los precios de venta de los apartamentos y de las casas, presentaron incrementos del 3,17% y 2,19%, respectivamente.
Resultados anuales
Al comparar el segundo trimestre de 2021 con el segundo trimestre de 2020, el promedio de la variación del precio de venta de la vivienda nueva, presentó una variación anual de 3,39%. Este resultado es inferior en 1,57 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2020, cuando presentó un incremento de 4,96%.
Al comparar el segundo trimestre del 2021 con el segundo trimestre de 2020, la variación promedio de los precios de venta de los apartamentos y de las casas, presentaron incrementos del 3,38% y 3,60%, respectivamente.
Áreas urbanas y metropolitanas
En el segundo trimestre de 2021, en comparación con el primer trimestre de 2021, se destaca el crecimiento trimestral en el precio de las áreas de Cúcuta AM (7,10%), Villavicencio AU (6,43%), Armenia AU (4,10%) y Neiva AU (3,06%), mientras que las áreas de Ibagué AU (-5,56%), Pereira AU (-0,98%) y Manizales AU (-0,33%) presentaron variaciones negativas.
En el segundo trimestre de 2021 comparado con el cuarto trimestre de 2020, los mayores incrementos se presentaron en las áreas de Villavicencio AU (15,64%), Armenia AU (9,02%), Pasto AU (6,08%) y Neiva AU (5,10%). Mientras que las áreas de Ibagué AU (-4,51%) y Pereira AU (-0,94%) presentaron variaciones negativas.
Comparado con el segundo trimestre de 2020, las áreas incluidas en el índice, que presentaron los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda nueva fueron: Villavicencio AU (20,69%), Pasto AU (13,14%), Neiva AU (8,17%) y Cúcuta AM (7,63%). En contraste, las ciudades que presentaron variaciones negativas fueron Ibagué AU (-3,35%) y Pereira AU (-0,15%).
Ciudades más caras
Las ciudades más caras para vivir son Bogotá, Cartagena y Medellín. Sin embargo, de acuerdo con el Departamento Nacional de Estadística (Dane) existen otras donde el Área Metropolitana (AM) aumento en el último trimestre como, Cúcuta (7,10 %), y las Áreas Urbanas (AU) de Villavicencio (6,43 %), Armenia (4,10 %) y Neiva (3,06 %) y por tanto registraron los mayores crecimientos en el precio de la vivienda en el país.
Sin embargo, contrario a lo anterior las áreas de Ibagué AU (-5,56 %), Pereira AU (-0,98 %) y Manizales AU (-0,33 %), presentaron las variaciones negativas.
Una tasa superior en 0,20 puntos porcentuales a la registrada en el mismo trimestre del año anterior, cuando presentó un crecimiento de 1,35 %”, se lee en las conclusiones presentadas por la entidad. Estos índices están relacionados de forma directa tanto con la subida del dólar como de la devaluación del precios, que han estado sujetos tanto a la crisis que creo la pandemia del Covid-19 como a los bloqueos en el marco del paro nacional que afectaron, los precios de la mayoría de sectores económicos, de acuerdo, a lo señalado por el Gobierno nacional en su momento.
Es importante resaltar que desagregando el resultado del índice del Dane por tipo de propiedad, la variación promedio del precio presentó un incremento en apartamentos del 1,60 % y un aumento en la variación del precio promedio para en casas del 0,79 %. Además, el Dane resalta que el precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento de 3,12 % en comparación con el cuarto trimestre de 2020.
Precio del metro cuadrado
De acuerdo con un estudio de mercadeo elaborado por Vivendo, en el caso específico de Bogotá, actualmente los compradores están mostrando interés en los proyectos de vivienda ubicados en la zona de la sabana, en donde municipios como Chía, Cajicá, Madrid, Mosquera y Zipaquirá, aumentan sus precios oscilando entre los $3′500.000 y $6′000.000 el metro cuadrado.
En el departamento de Antioquia con Medellín a la cabeza; sectores y municipios como La estrella, Itagüí, El Retiro, Marinilla y Sabaneta sobresalen por tener un valor de metro cuadrado entre los $4′000.000 y $9′000.000.
Asimismo, Bello, Caldas, Carmen de Viboral y Copacabana, tienen opciones que van desde los $2’500.000 hasta los $3’600.000, aproximadamente. Por su parte, las regiones y departamentos como el Valle del Cauca, el Caribe, el Eje Cafetero y los Santanderes, cuentan con un promedio de precios por metro cuadrado similares, que varían de acuerdo al tipo de proyecto (VIS o NO VIS) y al lugar de interés.
La dinámica del sector constructor se mantiene y sigue entregando resultados contundentes en la venta de vivienda nueva. Hoy en día, el negocio inmobiliario lo conforman cientos de casas y apartamentos para todos los gustos, necesidades y presupuestos, al igual que, variedad de subsidios que apoyan la adquisición de una propiedad en Colombia.
El precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento en lo corrido del año de 3,12% en comparación con el cuarto trimestre de 2020.
