El 2020 fue un año histórico en la disminución de las tasas de interés, llegando a tasas de 1.75 % como medida frente a los efectos económicos adversos de la pandemia. Esta reducción de tasas estimuló el consumo en el 2021 y generó un crecimiento económico del 10.6% en el mismo año, según el Dane, pero a su vez condujo al país a presiones inflacionarias que, como consecuencia, han llevado al Banco de la República a hacer incrementos graduales en las tasas de interés durante el 2022, estableciendo una tasa del 6 % en la última junta que se llevó a cabo.
“Este panorama genera incertidumbre sobre la viabilidad de adquirir vivienda. Las personas que tienen un crédito hipotecario o un leasing vigente con tasa variable verán los efectos negativos debido a la variación en su cuota. No obstante, por ley, una persona no puede destinar más del 30% de su ingreso familiar para cubrir la cuota del crédito hipotecario, lo que significa que, al pagar más intereses, algunas familias quedarán por fuera de la posibilidad de financiar su vivienda”, argumenta Alejandro Franco, presidente Proptech, Cofundador de Home Capital, El Outlet Digital de Vivienda.
Todas las tasas de interés para créditos bien sean de consumo, comercial y de vivienda, aumentarán, sin embargo, para estos últimos hay tasas más favorables al contar con una garantía hipotecaria, generando así oportunidades para los compradores que estén pensando adquirir una propiedad residencial construida. De todas formas, estos efectos no se verán reflejados sino hasta el segundo semestre del año.
