DIARIO DEL HUILA, ECONOMÍA
Por: Rolando Monje Gómez
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, presentó en su más reciente informe el comportamiento de la vivienda VID y no VIS, durante el cuarto trimestre del año 2020.
En este periodo en 20 áreas de influencia se censó un total de 27.077.496 m2 para vivienda. De ese total, 17.511.403 m2 se encontraron en proceso de construcción, de los cuales 15.856.803 m2 fueron apartamentos y 1.654.600 m2 fueron casas, 6.719.782 m2 correspondieron a obras paralizadas (4.145.066 m2 a apartamentos y 2.574.716 m2 a casas) y 2.846.311 m2 correspondieron a obras culminadas (2.435.057 m2 a apartamentos y 411.254 m2 a casas).
Del área total censada para vivienda, 27.077.496 m2, el 72,4% (19.599.306 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y el 27,6% (7.478.190 m2) a vivienda de interés social.
Del total de área en proceso, 76,9% (13.467.225 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y 23,1% (4.044.178 m2) a vivienda tipo VIS. Para obras culminadas, el área se distribuyó entre 68,9% (1.959.932 m2) para vivienda diferente de VIS y 31,1% (886.379 m2) para vivienda tipo VIS. En cuanto al área paralizada, la distribución fue 62,1% (4.172.149 m2) para No VIS y 37,9% (2.547.633 m2) para VIS.
En el cuarto trimestre del 2020, en comparación con el trimestre anterior, el área censada para vivienda aumentó 3,0%. El área de las obras en proceso disminuyó 0,2%. Por su parte, el área de las obras culminadas aumentó 45,5%, mientras que el área de las obras paralizadas disminuyó 1,2%.
Al comparar los resultados del periodo de referencia con el mismo trimestre del año 2019, el área censada para vivienda presenta una disminución de 2,7%. Para las obras en proceso y las obras culminadas se presentan disminuciones de 5,5% y 8,3% respectivamente, mientras que para las obras paralizadas el área aumentó 8,5%.
Vivienda de Interés Social – VIS
Del total del área censada (27.077.496 m2) el 27,6% (7.478.190 m2) correspondió a vivienda tipo VIS, para este tipo de viviendas el 34,1% correspondió a obras paralizadas, el 54,1% a obras en proceso y el 11,9% a obras culminadas.
Del total del área en proceso para vivienda tipo VIS (4.044.178 m2), 3.595.042 m2 fueron destinados a la construcción de apartamentos y 449.136 m2 a la construcción de casas. Del área paralizada (2.547.633 m2), 1.329.736 m2 fue destinado a apartamentos y 1.217.897 m2 correspondieron a casas. Del área culminada para vivienda tipo VIS (886.379 m2), 744.767 m2 correspondieron a apartamentos y 141.612 m2 a casas.
Al comparar el cuarto trimestre de 2020 con el trimestre anterior, el área censada para vivienda tipo VIS aumentó 6,3%. Por estado de obra, se registró un crecimiento de 5,6% en el área de obras en proceso, 29,9% para las obras culminadas, y 1,0% para las obras paralizadas.
Vivienda No VIS
En el cuarto trimestre de 2020 para la construcción de vivienda No VIS se censaron un total de 19.599.306 m2, de los cuales 68,7% correspondió a obras en proceso, 21,3% a obras paralizadas y 10,0% a obras culminadas.
Del área total en proceso para vivienda diferente de VIS, (13.467.225 m2), 12.261.761 m2 se destinaron a apartamentos y 1.205.464 m2 a casas. Del área paralizada (4.172.149 m2), 2.815.330 m2 correspondieron a apartamentos y 1.356.819 m2 a casas. Del área culminada (1.959.932 m2), 1.690.290 m2 correspondieron a apartamentos y 269.642 m2 a casas.
En el cuarto trimestre de 2020, el área censada para vivienda No VIS aumentó 1,7%, respecto al trimestre anterior. Por estado de obra, el área en proceso y el área paralizada decrecieron 1,8% y 2,5% respectivamente, mientras que el área culminada aumentó 53,8%.
Al comparar los resultados frente al mismo trimestre del año 2019, el área censada de No VIS disminuyó 5,8%. Las áreas en proceso y culminadas presentaron una variación negativa de 9,4% y 8,3% respectivamente, mientras que el área paralizada aumentó 9,4%.
Área censada para vivienda según estado de obra (miles de metros cuadrados).
Obras en proceso
Del área total en proceso para la vivienda diferente de interés social (13.467.225 m2) el 91,0% (12.261.761 m2) se distribuyó en apartamentos y el 9,0% (1.205.464 m2) en casas. El área total en proceso para la vivienda de interés social fue de 4.044.178 m2, de los cuales el 88,9% (3.595.042 m2) se destinó para apartamentos y el 11,1% (449.136 m2) para casas.
En el cuarto trimestre de 2020 se registraron 199.251 unidades de vivienda en proceso de construcción, de las cuales 183.218 correspondieron a apartamentos y 16.033 a casas.
En el cuarto trimestre de 2020, del total de unidades en proceso de construcción para vivienda, 130.986 unidades correspondieron a vivienda diferente de VIS, mientras que 68.265 unidades se destinaron a vivienda tipo VIS.
De las soluciones para vivienda No VIS, 122.362 se destinaron a apartamentos y 8.624 a casas. Para el caso de la vivienda tipo VIS, 60.856 correspondieron a apartamentos y 7.409 a casas.
En el cuarto trimestre de 2020, las unidades en proceso (199.251) registraron un crecimiento de 2,6%, lo que representó un incremento de 5.111 unidades respecto al trimestre inmediatamente anterior en donde se registraron 194.140 unidades en proceso.
Área total censada por tipo de vivienda, según estado de obra (miles de metros cuadrados).
Resultados por áreas de influencia
En el cuarto trimestre de 2020, el área en proceso fue de 17.511.403 m2, la vivienda tipo VIS tuvo una participación de 23,1% (4.044.178 m2) mientras que la vivienda diferente de interés social participó con el 76,9% (13.467.225 m2). Bogotá D.C. y Medellín AM registraron la mayor participación al sumar conjuntamente el 41,5% del total del área en proceso.
Al analizar por tipo de vivienda se observa que Cali AU, Barranquilla AU y Cundinamarca registraron la mayor participación del área en proceso para la vivienda de tipo VIS con 16,2%, 15,5% y 11,5% respectivamente. Para la vivienda diferente de interés social, Medellín AM y Bogotá D.C. participaron con el 25,3% y el 23,3% respectivamente.
La disminución de 9,4% de la vivienda diferente de interés social se explicó principalmente por las áreas de influencia de Cundinamarca (-20,3%), Medellín AM (-6,2%), Cali AU (-17,4%), Cartagena AU (-23,4%), Bogotá (-4,7%) y Armenia AU (-33,6%) que aportaron conjuntamente -7,9 puntos porcentuales a la variación del período. Así mismo, la vivienda tipo VIS se incrementó en 10,1% y se explicó principalmente por las variaciones registradas en Cali AU (44,4%), Barranquilla AU (16,6%) y Pereira AU (56,0%), aportando en conjunto 9,4 puntos porcentuales a la variación.
Total de unidades en proceso, según tipo de vivienda y destino.
Obras nuevas iniciadas
Durante el cuarto trimestre de 2020 se iniciaron 2.741.387 m2 para vivienda, lo que representó un crecimiento de 12,0% frente al trimestre anterior, en el que se registró un área iniciada de 2.447.274 m2.
La vivienda diferente de interés social registró un crecimiento del 7,4% y aportó 4,5 puntos porcentuales a la variación trimestral total del área iniciada. Por otra parte, la vivienda de interés social creció 19,3% contribuyendo con 7,5 puntos porcentuales a la variación trimestral total del área iniciada.
En comparación con el cuarto trimestre del año anterior se observa un crecimiento de 10,1% en el área total iniciada para vivienda. En el cuarto trimestre de 2020 se iniciaron 2.741.387 m2, mientras que en el cuarto trimestre del año 2019 se habían iniciado 2.489.728 m2.
La vivienda de interés social se incrementó en 40,5% y aportó 13,1 puntos porcentuales a la variación anual total del área iniciada. Por su parte, la vivienda diferente de interés social registró un decrecimiento de 4,4% y restó 3,0 puntos porcentuales a la variación anual total del área iniciada.
Durante el periodo comprendido entre enero y diciembre 2020, se registró un decrecimiento del área iniciada de 26,1% en comparación con el periodo comprendido entre enero y diciembre 2019. Este comportamiento se explicó por el decrecimiento en el área iniciada para la vivienda VIS (-18,3%) y la vivienda diferente de VIS (-30,3%).
Distribución porcentual del área total en proceso por tipo de vivienda, según área de influencia (Urbana / Metropolitana).
Resultados por unidades
En el cuarto trimestre de 2020 se iniciaron 38.409 unidades de vivienda, lo que significó un crecimiento de 16,2% con respecto al trimestre inmediatamente anterior. Del total de unidades iniciadas, 33.101 se destinaron a apartamentos y 5.308 a casas.
Del total de unidades iniciadas, 19.544 se destinaron a vivienda de tipo VIS (16.706 a apartamentos y 2.838 a casas) y 18.865 a vivienda diferente de tipo VIS (16.395 a apartamentos y 2.470 a casas).
El crecimiento de 16,2% en el número de unidades iniciadas, respecto al trimestre anterior, se explicó por el aumento de 22,0% en la vivienda de interés social que aportó 10,7 puntos porcentuales a la variación trimestral y por el crecimiento de 10,7% en las unidades iniciadas para la vivienda diferente de interés social que contribuyó con 5,5 puntos porcentuales a dicha variación.
Durante el cuarto trimestre de 2020, las unidades iniciadas fueron 38.409, lo que representó un crecimiento de 27,4%, respecto a lo registrado en el mismo trimestre de 2019, cuando el total de unidades iniciadas fue 30.146. La vivienda de interés social registró un incremento de 39,2%, y aportó 18,3 puntos porcentuales a la variación anual. Por su parte, las unidades de vivienda diferentes de interés social presentaron una variación de 17,1%, contribuyendo con 9,1 puntos porcentuales a la variación anual.
En el periodo comprendido entre enero y diciembre de 2020 se iniciaron 116.510 unidades de vivienda, lo que representó un decrecimiento de 20,3%, con respecto al periodo comprendido entre enero y diciembre de 2019. Las unidades de vivienda de interés social decrecieron 17,9% y aportaron -8,6 puntos porcentuales a la variación. Así mismo, las unidades de vivienda diferente de interés social disminuyeron 22,5 y contribuyeron con -11,7 puntos porcentuales.
En el cuarto trimestre de 2020, Bogotá D.C., Cundinamarca, Cali AU y Medellín AM presentaron la mayor participación del área iniciada y en conjunto representaron el 52,0%. Por tipo de vivienda, para la vivienda de interés social Barranquilla AU, Cundinamarca y Cali AU registraron la mayor participación al sumar conjuntamente 43,0% y para la vivienda diferente de VIS Bogotá D.C., Medellín AM, Cali AU y Cundinamarca fueron las ciudades con mayor participación al sumar en conjunto 61,0%.
La vivienda diferente de VIS registró un crecimiento de 7,4%, explicado principalmente por la variación del área iniciada en Cali AU (42,3%), Medellín AM (20,9%) y Barranquilla AU (104,4%) y aportaron conjuntamente 10,2 puntos porcentuales a la variación trimestral del área iniciada de vivienda diferente de VIS.
Por otra parte, la vivienda de interés social presentó un crecimiento de 19,3% en relación con el trimestre anterior, resultado explicado principalmente por el crecimiento en Cundinamarca (117,3%), Bogotá (124,2%) y Bucaramanga AM (161,7%) que sumaron conjuntamente 22,2 puntos porcentuales a la variación trimestral del área iniciada de vivienda tipo VIS.
Distribución porcentual del área total iniciada, por tipo de vivienda, según área de influencia.
Obras culminadas
El área culminada para vivienda en el cuarto trimestre de 2020 registró un incremento de 45,5% con respecto al trimestre inmediatamente anterior, al pasar de 1.956.228 m2 a 2.846.311 m2.
Por tipo de vivienda, la vivienda tipo VIS presentó una variación trimestral de 29,9% y aportó 10,4 puntos porcentuales a la variación trimestral, mientras que la vivienda diferente de interés social registró un crecimiento de 53,8% contribuyendo con 35,1 puntos porcentuales a la variación.
Al comparar los resultados del cuarto trimestre del año 2020 con el mismo período del año 2019, el área culminada para vivienda registró un decrecimiento de 8,3%, al pasar de 3.102.490 m2 en el cuarto trimestre del 2019 a 2.846.311 m2 en el mismo trimestre de 2020. La vivienda diferente de interés social disminuyó 8,3% y aportó -5,7 puntos porcentuales a la variación anual. Por su parte, la vivienda de interés social disminuyó 8,1%, contribuyendo con -2,5 puntos porcentuales a dicha variación.
Durante el periodo comprendido entre enero y diciembre de 2020, el área culminada para vivienda presentó un decrecimiento de 23,2% con respecto al periodo comprendido entre enero y diciembre de 2019. Lo anterior se explicó por la disminución de 23,9% en el área culminada para vivienda diferente de interés social, que contribuyó con -16,6 puntos porcentuales a la variación. Así mismo, el área culminada para vivienda de interés social disminuyó 21,7% y contribuyó negativamente con 6,6 puntos porcentuales.
