DIARIO DEL HUILA, INFORME
Por: Rolando Monje Gómez
De las 19 regiones que mide Camacol en Colombia, tan solo dos tuvieron caídas en el total de venta de viviendas. El departamento del Huila aumentó 5,8% y cerró con 1.814 viviendas vendidas. El empleo en la construcción ha mejorado desde los primeros siete meses de 2020.
El segmento de la construcción se ha fortalecido y ha podido salir adelante en el marco de coyunturas complejas como la pandemia del Covid-19 y los bloqueos en el marco del paro nacional, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) que dio a conocer las cifras del sector constructor colombiano con corte a julio de 2021.
El empleo en la construcción ha mejorado desde los primeros siete meses de 2020, pasando de 864.000 a 1,5 millones puestos de trabajo en igual periodo de 2021, presentando un crecimiento del 69%.
Por su parte, las ventas de viviendas de interés social (VIS) crecieron 39,3% frente al resultado de enero-julio de 2020. Y del lado de la vivienda de segmento medio hubo un repunte del 35,5% para llegar a las 32.243 unidades comercializadas. Las ventas de vivienda en segmento alto (mayor a $450 millones), hubo un repunte del 36,1% frente a 2020 y cerró en 8.417 viviendas comercializadas.
Bajo ese contexto, los créditos hipotecarios han crecido 26% frente a julio de 2020, pasando de $16,4 a $20,6 billones.
De las 19 regiones que mide Camacol en Colombia, tan solo dos tuvieron caídas en el total de venta de viviendas. Entre los crecimientos más importantes se tiene en cuenta a Cesar, que aumentó 102% y cerró en 1.808, mientras que Meta lo hizo a ritmos del 85,9 % y termina en 2.400 unidades. El departamento del Huila aumentó 5,8% y cerró con 1.814 viviendas vendidas.
Sobre el horizonte de expectativas, el total de lanzamientos llega a 106.553 en julio, creciendo al 22 %. Los inicios de obras reportan un total de 100.525.
En el 75 % de las regiones del país se han registrado inicios de construcciones de obras, pero Camacol aseguró que hay un potencial extra de 60.000 unidades de vivienda. Uno de los principales desafíos es el desabastecimiento y aumentos de precios del acero. En octubre del año pasado empezó un incremento del componente de materiales centrado en hierros y aceros, por esto es importante buscar solucionar ese fenómeno.
Lo que marca junio es que en la variación anual de los precios de hierros y aceros hay un aumento del 37 %, con regiones en Colombia que incluso pasan el 50 % de incremento de precios. Está coyuntura pone en riesgo 315.000 viviendas que ya se encuentran prevendidas, por valor de $54,93 billones. De estas, 238.222 son VIS y 76.989 son no VIS.
Distribución del área censada
Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, en su informe sobre Vivienda VIS y No VIS, en el segundo trimestre de 2021, en 20 áreas de influencia se censó un total de 27.472.563 m2 para vivienda. De ese total, 17.945.229 m2 se encontraron en proceso de construcción, de los cuales 16.181.433 m2 fueron apartamentos y 1.763.796 m2 fueron casas; así mismo, 6.849.171 m2 correspondieron a obras paralizadas (4.366.485 m2 a apartamentos y 2.482.686 m2 a casas) y 2.678.163 m2 correspondieron a obras culminadas (2.231.585 m2 a apartamentos y 446.578 m2 a casas).
Del área total censada para vivienda, 27.472.563 m2, el 70,3% (19.319.412 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y el 29,7% (8.153.151 m2) a vivienda de interés social.
El 74,4% (13.347.341 m2), del total de área en proceso, correspondió a vivienda diferente de VIS y 25,6% (4.597.888 m2) a vivienda tipo VIS. Para obras culminadas, el área se distribuyó entre 67,8% (1.814.957 m2) para vivienda diferente de VIS y 32,2% (863.206 m2) para vivienda tipo VIS. En cuanto al área paralizada, la distribución fue 60,7% (4.157.114 m2) para No VIS y 39,3% (2.692.057 m2) para VIS.
En el segundo trimestre del 2021, en comparación con el trimestre anterior, el área censada para vivienda aumentó 1,1%. El área de las obras en proceso se incrementó en 1,6%. Por su parte, el área de las obras culminadas tuvo una variación de -2,8%, mientras que el área de las obras paralizadas aumentó 1,3%.
Al comparar los resultados del periodo de referencia con el mismo trimestre del año 2020, el área censada para vivienda presenta un incremento de 6,6%. Para las obras en proceso y las obras culminadas se presentan incrementos de 46,0% y 34,7% respectivamente, mientras que para las obras paralizadas el área disminuyó en 40,4%.
Vivienda de Interés Social
En el segundo trimestre de 2021, del total del área censada (27.472.563 m2) el 29,7% (8.153.151 m2) correspondió a vivienda tipo VIS, para este tipo de viviendas el 33,0% correspondió a obras paralizadas, el 56,4% a obras en proceso y el 10,6% a obras culminadas.
Del total del área en proceso para vivienda tipo VIS (4.597.888 m2), 4.151.755 m2 fueron destinados a la construcción de apartamentos y 446.133 m2 a la construcción de casas. Del área paralizada (2.692.057 m2), 1.508.252 m2 fue destinado a apartamentos y 1.183.805 m2 correspondieron a casas. Del área culminada para vivienda tipo VIS (863.206 m2), 730.924 m2 correspondieron a apartamentos y 132.282 m2 a casas.
Al comparar el segundo trimestre de 2021 con el trimestre anterior, el área censada para vivienda tipo VIS aumentó 0,7%. Por estado de obra, se registró un crecimiento de 2,5% en el área de obras en proceso y un decrecimiento de 14,2% para las obras culminadas, para las obras paralizadas se presentó un incremento de 3,4%.
Vivienda No VIS
En el segundo trimestre de 2021 para la construcción de vivienda diferente de VIS se censaron un total de 19.319.412 m2, de los cuales 69,1% correspondió a obras en proceso, 21,5% a obras paralizadas y 9,4% a obras culminadas.
Del área total en proceso para vivienda diferente de VIS, (13.347.341 m2), 12.029.678 m2 se destinaron a apartamentos y 1.317.663 m2 a casas. Del área paralizada (4.157.114 m2), 2.858.233 m2 correspondieron a apartamentos y 1.298.881 m2 a casas. Del área culminada (1.814.957 m2), 1.500.661 m2 correspondieron a apartamentos y 314.296 m2 a casas.
En el segundo trimestre de 2021, el área censada para vivienda diferente de VIS presentó una variación de 1,2%, respecto al trimestre anterior. Por estado de obra, el área en proceso y el área culminada se incrementaron en 1,3% y de 3,7% respectivamente, mientras que el área paralizada tuvo una variación de 0,04%.
Al comparar los resultados frente al mismo trimestre del año 2020, el área censada para vivienda diferente de VIS se incrementó en 1,4%. Las áreas en proceso y culminada presentaron una variación de 39,1% y 25,1% respectivamente, mientras que el área paralizada disminuyó 48,0%.
Del área total en proceso para la vivienda diferente de interés social (13.347.341 m2) el 90,1% (12.029.678 m2) se distribuyó en apartamentos y el 9,9% (1.317.663 m2) en casas. El área total en proceso para la vivienda de interés social fue de 4.597.888 m2, de los cuales el 90,3% (4.151.755 m2) se destinó para apartamentos y el 9,7% (446.133 m2) para casas.
Al comparar los resultados frente al trimestre inmediatamente anterior, el área en proceso para vivienda se incrementó en 1,6%. Por tipo de vivienda, la diferente de interés social registró un aumento de 1,3%, aportando 0,9 puntos porcentuales a la variación trimestral. Por su parte, el área en proceso de vivienda de interés social presentó una variación de 2,5% sumando 0,6 puntos porcentuales a dicha variación.
Con respecto al mismo período de 2020, el área en proceso para vivienda se incrementó 46,0%. Por tipo de vivienda, la diferente de interés social registró un incremento de 39,1% y sumó 30,5 puntos porcentuales a la variación anual. Por su parte, el área en proceso para vivienda de interés social creció 70,7% aportando 15,5 puntos porcentuales a dicha variación.
Resultados por unidades
En el segundo trimestre de 2021 se registraron 208.301 unidades de vivienda en proceso de construcción, de las cuales 191.752 correspondieron a apartamentos y 16.549 a casas.
En el segundo trimestre de 2021, del total de unidades en proceso de construcción para vivienda, 131.360 unidades correspondieron a vivienda diferente de VIS, mientras que 76.941 unidades se destinaron a vivienda tipo VIS.
De las soluciones para vivienda No VIS, 122.075 se destinaron a apartamentos y 9.285 a casas. Para el caso de la vivienda tipo VIS, 69.677 correspondieron a apartamentos y 7.264 a casas.
En el segundo trimestre de 2021, las unidades en proceso (208.301) registraron un crecimiento de 2,3%, lo que representó un incremento de 4.681 unidades respecto al trimestre inmediatamente anterior en donde se registraron 203.620 unidades en proceso.
Respecto a las unidades de vivienda diferente de interés social, estas registraron un incremento de 2,3% y aportaron 1,5 puntos porcentuales a la variación trimestral. Así mismo, la vivienda tipo VIS creció 2,2% y sumó 0,8 puntos porcentuales a dicha variación.
Comparando con el segundo trimestre del año anterior, las unidades en proceso registraron un crecimiento de 57,3%. En el segundo trimestre de 2021 se encontraron 208.301 unidades, mientras que en el mismo trimestre de 2020 se encontraron 132.435.
Las unidades de vivienda diferente de interés social registraron un crecimiento de 50,3% y aportaron 33,2 puntos porcentuales a la variación anual. Por su parte, las unidades de vivienda de interés social registraron un incremento de 70,8% y contribuyeron con 24,1 puntos porcentuales a dicha variación.
En comparación con el segundo trimestre del 2019, las unidades en proceso registraron un crecimiento de 2,7%. En el segundo trimestre de 2021 se encontraron 208.301 unidades, mientras que en el mismo trimestre de 2019 se encontraron 202.913 unidades. Las unidades de vivienda diferente de interés social registraron un decrecimiento de 7,1% y restaron 5,0 puntos porcentuales a la variación bienal. Por su parte, las unidades de vivienda de interés social registraron un incremento de 25,2% y contribuyeron con 7,6 puntos porcentuales a dicha variación.
Resultados por áreas de influencia
En el primer trimestre de 2021, el área en proceso fue de 17.945.229 m2, la vivienda tipo VIS tuvo una participación de 25,6% (4.597.888 m2) mientras que la vivienda diferente de interés social participó con el 74,4% (13.347.341 m2). Medellín AM, Bogotá D.C., y Cali AU registraron la mayor participación al sumar conjuntamente el 51,2% del total del área en proceso.
Al analizar por tipo de vivienda se observa que Cali AU, Cundinamarca, Barranquilla AU, Bogotá y Medellín AM registraron la mayor participación del área en proceso para la vivienda de tipo VIS sumando conjuntamente 62,5%. Para la vivienda diferente de interés social, Medellín AM, y Bogotá D.C participaron con el 25,1% y el 22,7% respectivamente.
En el segundo trimestre de 2021, el área en proceso para vivienda registró un incremento de 1,6%, explicado principalmente por la variación en Medellín AM 3,8% y Bucaramanga AM 15,1% que aportaron en conjunto 1,6 puntos porcentuales a la variación trimestral. En contraste, las áreas de Cundinamarca, Bogotá, Santa Marta AU, Pasto AU y Popayán AU restaron 1,6 puntos porcentuales a la variación mencionada.
El incremento de 2,5% en la vivienda de interés social se explicó principalmente por las variaciones en Medellín AM 24,4% y Bucaramanga AM 34,2% que sumaron conjuntamente 3,5 puntos porcentuales a la variación del período.
Por su parte, la vivienda diferente de VIS registró un crecimiento de 1,3 %, lo cual se explicó en mayor medida por las variaciones registradas en Bucaramanga AM 10,3%, Barranquilla AU 9,7% y Cartagena AU 10,5% aportando en conjunto 1,6 puntos porcentuales a la variación.
Con respecto al segundo trimestre de 2020 la variación en las áreas de influencia de Medellín AM (43,0%), Bogotá (32,5%), Cali AU (53,2%) y Barranquilla AU (75,2%) representaron la mayor contribución al incremento del área en proceso (46,0%), al aportar conjuntamente 26,4 puntos porcentuales.
El crecimiento de 39,1% de la vivienda diferente de interés social se explicó principalmente por Medellín AM (37,2%), Bogotá (19,1%), Cartagena AU (226,6%), Bucaramanga AM (118,4%) y Cundinamarca (77,3%) que sumaron conjuntamente 28,0 puntos porcentuales a la variación del período. Así mismo, la vivienda tipo VIS se incrementó en 70,7% y se explicó principalmente por la variaciones registradas en Bogotá D.C (300,6%), Barranquilla AU (122,4%), Cali AU (59,2%) y Medellín AM (101,4%) aportando en conjunto 44,9 puntos porcentuales a la variación.
Obras nuevas o iniciadas
Durante el segundo trimestre de 2021 se iniciaron 3.122.823 m2 para vivienda, lo que representó un crecimiento de 4,5% frente al trimestre anterior, en el que se registró un área iniciada de 2.989.149 m2.
La vivienda diferente de interés social registró un crecimiento del 7,7% y aportó 4,9 puntos porcentuales a la variación trimestral. Por otra parte, la vivienda de interés social decreció 1,1% y restó 0,4 puntos porcentuales a la variación del área iniciada.
En comparación con el segundo trimestre del año anterior se observa un crecimiento de 111,7% en el área iniciada para vivienda. En el segundo trimestre de 2021 se iniciaron 3.122.823 m2, mientras que en el segundo trimestre del año 2020 se habían iniciado 1.475.398 m2.
Por su parte, la vivienda de interés social se incrementó en 57,6% y aportó 27,1 puntos porcentuales a la variación anual. Así mismo, la vivienda diferente de interés social registró un aumento de 159,5% y contribuyó con 84,6 puntos porcentuales a la variación del área iniciada.
La vivienda diferente de interés social registró un crecimiento del 7,7% y aportó 4,9 puntos porcentuales a la variación trimestral.
