DIARIO DEL HUILA, ANÁLISIS
Por Rolando Monje Gómez
El saldo de capital total correspondiente a la financiación de vivienda tipo VIS fue de $24.498 billones y registró un incremento trimestral de 3,0%, para vivienda tipo No VIS en el trimestre abril-junio de 2021, fue $49.145 billones y presentó una variación trimestral de 1,6% frente al trimestre enero-marzo de 2021, cuando fue de $48.352 miles de millones.
Las entidades que financian vivienda en el país presentaron un saldo de capital total de la cartera hipotecaria equivalente a $97.437 billones, en el segundo trimestre de 2021; lo que representó un incremento de 2,5% en comparación con el primer trimestre de 2021 y un incremento de 8,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
El saldo de cartera hipotecaria para el segundo trimestre estuvo conformado por el 75,6% de cartera de créditos de vivienda y el 24,4% de saldo de leasing habitacional.
En el trimestre abril-junio de 2021, las entidades que financian vivienda presentaron un saldo equivalente a $73.643 miles de millones; lo que representó una variación de 2,1% en comparación con el primer trimestre de 2021
El saldo de capital total correspondiente a la financiación de vivienda tipo VIS fue de $24.498 billones y registró un incremento trimestral de 3,0%. De este saldo de capital $2.499 miles de millones pertenecen a la vivienda de interés prioritario, registrando una variación de 16,4%.
El saldo para vivienda tipo No VIS en el trimestre abril-junio de 2021, fue $49.145 miles de millones y presentó una variación trimestral de 1,6% frente al trimestre enero-marzo de 2021, cuando fue de $48.352 miles de millones.
La distribución del saldo de capital total por entidades financiadoras de vivienda durante el trimestre fue de 85,0% correspondiente a Establecimientos de Créditos, 10,3% al Fondo Nacional del Ahorro, el 3,5% a Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda, el 0,6% para Otros Colectores de Cartera y Cajas de Compensación Familiar 0,7%.
El saldo de capital total correspondiente a cartera vigente sumó $69.045 miles de millones de pesos, equivalente al 93,8% del total. El saldo de capital vencido sumó $4.597 millones (6,2%).
En el segundo trimestre de 2021, el 79,6% ($58.600 miles de millones) del saldo de capital total créditos de vivienda se encontraba financiado en pesos y el restante 20,4% ($15.043 miles de millones) en UVR.
El saldo de capital total créditos de vivienda de la cartera hipotecaria de vivienda registró una variación de 7,2% respecto al mismo trimestre del 2020, cuando el saldo de capital fue de $68.725 miles de millones con una variación anual de 6,2%.
Durante el segundo trimestre, el saldo de capital en la vivienda tipo VIS registró una variación anual de 8,6% y el saldo de capital de la vivienda NO VIS presentó una variación anual de 6,4%.
Al comparar la cartera hipotecaria del trimestre abril-junio de 2021, con el mismo trimestre de 2020, se observan las siguientes variaciones para el saldo de capital total de créditos de vivienda: las Cajas de Compensación Familiar 24,8% con $496 miles de millones, los Establecimientos de Crédito 8,5% con $62.620 miles de millones, las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda 0,5% con $2.555 miles de millones; mientras que Otros Colectores de Cartera tuvieron una variación negativa de 0,3% con $406 miles de millones y el Fondo Nacional del Ahorro -1,6% con $7.566 miles de millones.
En el segundo trimestre de 2021, el saldo de capital total de créditos de vivienda correspondiente a la cartera vigente registró un crecimiento de 6,8% y la cartera vencida una variación de 12,4%. El saldo de capital total créditos de vivienda de la cartera hipotecaria de vivienda registró una variación de 13,9% respecto al mismo trimestre del 2019, cuando el saldo de capital fue de $64.684 miles de millones.
Una o más cuotas vencidas
Las entidades que financian vivienda en el país cerraron en el trimestre abril-junio de 2021, con un capital de $1.410 miles de millones en mora de una o más cuotas, lo que representó una variación de 0,8% en comparación con el trimestre inmediatamente anterior, enero-marzo de 2021.
El capital de una o más cuotas vencidas correspondiente a VIS fue de $393 miles de millones en el segundo trimestre de 2021, y registró una variación trimestral de 0,8%. De este capital vencido $58 miles de millones correspondieron al tipo de vivienda VIP, registrando una variación de -0,7% respecto al trimestre anterior, enero-marzo de 2021. Para No VIS fue de $1.017 miles de millones en el segundo trimestre de 2021, lo que significó una variación de 0,8% frente al primer trimestre de 2021.
En el período de análisis, abril-junio de 2021, la distribución del capital de una o más cuotas vencidas entre las entidades que financian vivienda en el país fue: 56,2% Establecimientos de Crédito; 28,5% Otros Colectores de Cartera; 12,6% Fondo Nacional del Ahorro; 2,4% Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda; y 0,2% Cajas de Compensación Familiar.
Al comparar el segundo trimestre de 2021, con el primer trimestre del 2021, las categorías de cuotas en mora presentaron las siguientes variaciones, entre 7 y 12 cuotas en mora 24,6% con $70.748 millones, entre 3 y 4 cuotas en mora 5,7% con $19.023 millones, entre 1 y 2 cuotas en mora 2,6% con $66.228 millones, más de 12 cuotas en mora -0,3% con $1.239.685 millones y entre 5 y 6 cuotas en mora -12,2% con $14.571 millones
En el trimestre abril-junio de 2021, el 57,4% ($809.886 millones) del capital de una o más cuotas vencidas correspondió a financiación realizada en pesos y el restante 42,6% ($600.368 millones) se realizó en UVR En el segundo trimestre de 2021, el capital de una o más cuotas vencidas, registró un decrecimiento de 1,8% respecto al mismo trimestre de 2020
El capital de una o más cuotas vencidas correspondiente a la vivienda VIS presentó una variación anual de -0,1% y la vivienda No VIS una variación de -2,5% frente al mismo trimestre de 2020
En el período de referencia, abril-junio de 2021, las entidades financieras que registraron una disminución en el capital de una o más cuotas vencidas en comparación con el mismo trimestre de 2020, fueron: las Cajas de compensación familiar con 10,1% con $3 miles de millones, los Establecimientos de créditos 6,0% con $793 miles de millones y Otros colectores de cartera con 0,1% y $402 miles de millones; por el contrario, las entidades financiadoras que registraron variación positiva fueron: las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda con 13,2% y $34 miles de millones y el Fondo Nacional del Ahorro 13,4% con $178 miles de millones.
Al comparar el segundo trimestre de 2021, con el mismo trimestre de 2020, se observan las siguientes variaciones, entre 7 y 12 cuotas en mora -54,3%, entre 5 y 6 cuotas en mora -17,9%, más de 12 cuotas en mora 3,5%, entre 3 y 4 cuotas en mora 19,5% y entre 1 y 2 cuotas en mora 31,0%.
En el segundo trimestre de 2021, el capital de una o más cuotas vencidas, registró una variación de 10,1% respecto al mismo trimestre de 2019
Número de créditos de vivienda
La cartera de créditos de vivienda registró 1.232.767 créditos en el segundo trimestre de 2021, lo que representó una variación de 0,5% frente al trimestre inmediatamente anterior
En el trimestre abril-junio de 2021, la cartera de vivienda estuvo conformada por 716.489 créditos con destino a vivienda tipo VIS, registrando un variación de 1,2% en comparación con el primer trimestre de 2021; de este número de créditos, 126.350 fueron para el segmento VIP, lo que representó una variación de 8,0%.
El número de créditos con destino a vivienda diferente de interés social fue 516.278, lo que representó una variación negativa de 0,4%
De acuerdo con la composición del número de créditos de vivienda en el trimestre abril-junio de 2021 el 80,5% correspondió a los Establecimientos de Crédito, 14,2% al Fondo Nacional del Ahorro, 3,3% a las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda, 1,1% a las Cajas de Compensación Familiar y 0,8% a Otros Colectores de Cartera.
En el segundo trimestre de 2021, el sistema de financiación de vivienda contó con 1.149.384 créditos de vivienda correspondientes a cartera vigente (93,2%) y 83.383 créditos de vivienda clasificados como cartera vencida (6,8%).
En el trimestre abril-junio de 2021, del número de créditos de vivienda, el 72,9% (898.950) correspondieron a financiación en pesos y el restante 27,1% (333.817) a financiación en UVR. En el segundo trimestre, el número de créditos de vivienda presentó una variación de 2,6% en comparación con el mismo trimestre de 2020.
El número de créditos para la vivienda VIS presentó un incremento de 4,7%; la vivienda No VIS registró una variación de 0,0% frente al mismo trimestre de 2020.
En el período de referencia, abril-junio de 2021, el número de créditos de vivienda presentó por entidades financiadoras las siguientes variaciones: las Cajas de Compensación Familiar 13,8% con 13.883 créditos de vivienda, Establecimientos de Crédito 3,9% con 992.851 créditos de vivienda. Por el contrario, presentaron una variación negativa, Otros Colectores de Cartera de 2,1% con 9.377 créditos de vivienda, el Fondo Nacional del Ahorro 2,7% con 175.500 créditos de vivienda y las Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda 5,3% con 41.156 créditos de vivienda frente al mismo trimestre de 2020.
En el segundo trimestre de 2021, el número de créditos en cartera vigente y en cartera vencida, presentaron variaciones de 3,1% y -3,4% respectivamente frente al mismo trimestre de 2020.
El número de créditos de vivienda presentó una variación de 5,2% en comparación con el mismo trimestre de 2019.
Por departamentos
El saldo de capital total se concentró principalmente en Bogotá D.C., con un valor de $36.229.340 millones y una participación de 37,2%; seguido por Antioquia con $13.728.229 millones y una participación de 14,1% y Valle del Cauca con $8.551.055 millones y una participación de 8,8%. En el departamento del Huila fue de 1,4%.
En el trimestre abril-junio de 2021, el capital de una o más cuotas vencidas se concentró principalmente en Bogotá D.C. con $555.995 millones y una participación de 33,5%. Le siguen los departamentos de Valle del Cauca con $159.660 millones y una participación de 9,6% y Antioquia con $111.186 millones y una participación de 6,7%. Para el departamento del Huila este porcentaje fue de 2,4.
En el segundo trimestre de 2021, el número de créditos hipotecarios se centralizó principalmente en Bogotá D.C., con 449.435 créditos y una participación de 32,8%, seguido por Antioquia con 164.275 créditos y una participación de 12,0% y Valle del Cauca con 152.624 créditos y una participación de 11,1%. El número de créditos hipotecarios para el Huila representó 1,6%.
El número de créditos para la vivienda VIS presentó un incremento de 4,7%; la vivienda No VIS registró una variación de 0,0% frente al mismo trimestre de 2020.
